Allereerst wordt aan artikel 5:121 BW een nieuw vierde lid toegevoegd. Dit nieuwe lid maakt het mogelijk wanneer de medewerking of toestemming voor een handeling inzake beheer of het onderhoud van een appartementengebouw nodig is van de appartementseigenaren en ten minste de helft van die eigenaren heeft reeds die toestemming verleend, dan kan de machtiging van de kantonrechter tot medewerking van de weigerachtige appartementseigenaren ook worden verleend op verzoek van de gemeente waarin het gebouw is gelegen.

Voorts wordt een nieuw artikel 5:127a BW toegevoegd. Dit nieuwe artikel maakt het mogelijk dat bij ernstige dreiging van het ontstaan van een situatie dat het appartementengebouw niet meer voldoet aan de eisen van de Woningwet, de gemeente op haar verzoek kan worden gemachtigd door de kantonrechter om een vergadering van eigenaars bijeen te roepen en die vergadering bij te wonen, daarin het woord te voeren en voorstellen te doen over onder meer het beheer en onderhoud van het gebouw, bijdrage aan het reservefonds, samenstelling van het bestuur en het uitbesteden van het bestuur aan een professionele beheerder.

De wijzigingen die opgenomen zijn in de Woningwet behelsen kort gezegd dat de gemeente een VvE kan verplichten tot het opstellen van een onderhoudsplan, alsmede dat de gemeente kan verplichten tot het binnen een bepaalde termijn treffen van (bouwkundige) voorzieningen waardoor de staat van het gebouw op het niveau komt te liggen dat vereist wordt op grond van die Woningwet.