Nieuws
07-10-11
Notaris krijgt rol bij toetsing financierbaarheid erfpacht
Op 5 oktober 2011 heeft de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) het rapport van de ‘Werkgroep criteria financierbaarheid bestaande erfpachtrechten’ gepubliceerd. Deze werkgroep heeft vijf criteria ontwikkeld met betrekking tot bestaande erfpachtcontracten. De criteria gaan vanaf november 2011 in. Particuliere erfpachtrechten met betrekking tot woningen die aan de opgestelde criteria voldoen, zijn in beginsel financierbaar.
Toetsing door notaris
De criteria hebben onder andere betrekking op de duur van het erfpachtrecht en de vergoedingsregeling, de canon en canonaanpassing, en de wijze waarop de erfpachtvoorwaarden kunnen worden gewijzigd. Een verkoper van een erfpachtrecht kan aan een ‘deskundige’ vragen zijn erfpachtvoorwaarden aan de criteria te toetsen. Het rapport vermeldt over de toetsingsprocedure onder meer: ‘Daarbij is van belang dat de toetsing dient te geschieden door een partij die beschikt over de vereiste deskundigheid. Gelet op onder meer de specifieke deskundigheid van de notaris, de rol die de notaris heeft bij de vestiging en overdracht van erfpachtrechten en de hoogte van de dekking van de voor de notaris verplichte beroepsaansprakelijkheidsverzekering zal de toetsing in ieder geval door een notaris kunnen worden gedaan.’
De criteria hebben onder andere betrekking op de duur van het erfpachtrecht en de vergoedingsregeling, de canon en canonaanpassing, en de wijze waarop de erfpachtvoorwaarden kunnen worden gewijzigd. Een verkoper van een erfpachtrecht kan aan een ‘deskundige’ vragen zijn erfpachtvoorwaarden aan de criteria te toetsen. Het rapport vermeldt over de toetsingsprocedure onder meer: ‘Daarbij is van belang dat de toetsing dient te geschieden door een partij die beschikt over de vereiste deskundigheid. Gelet op onder meer de specifieke deskundigheid van de notaris, de rol die de notaris heeft bij de vestiging en overdracht van erfpachtrechten en de hoogte van de dekking van de voor de notaris verplichte beroepsaansprakelijkheidsverzekering zal de toetsing in ieder geval door een notaris kunnen worden gedaan.’
Opinie ontwikkelen
De uitkomst van de toetsing wordt vastgelegd in een ‘Opinie’. De NVB en de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) ontwikkelen samen een model voor deze opinie. Naar verwachting kan het notariaat vanaf eind november 2011 deze opinies gaan afgeven.
De uitkomst van de toetsing wordt vastgelegd in een ‘Opinie’. De NVB en de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) ontwikkelen samen een model voor deze opinie. Naar verwachting kan het notariaat vanaf eind november 2011 deze opinies gaan afgeven.
Modelerfpachtbepalingen
Een tweede werkgroep, waar ook de KNB aan deelneemt en die is gericht op na 1 april 2012 te vestigen erfpachtrechten, heeft besloten om een aantal modelerfpachtvoorwaarden op te stellen. Partijen die ervoor kiezen van zo’n model gebruik te maken, verzekeren zich van evenwichtige erfpachtvoorwaarden. Erfpachtrechten, gebaseerd op deze modellen, zullen dan ook in beginsel financierbaar zijn.
Een tweede werkgroep, waar ook de KNB aan deelneemt en die is gericht op na 1 april 2012 te vestigen erfpachtrechten, heeft besloten om een aantal modelerfpachtvoorwaarden op te stellen. Partijen die ervoor kiezen van zo’n model gebruik te maken, verzekeren zich van evenwichtige erfpachtvoorwaarden. Erfpachtrechten, gebaseerd op deze modellen, zullen dan ook in beginsel financierbaar zijn.